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改善型住房需求強勁 5月份樓市表現積極
發表于:2025-6-3 9:56:42  

在剛剛過去的5月份,房地產市場延續平穩態勢。其中,新房市場表現較為突出。中國房地產指數系統百城價格指數顯示,5月份全國100個城市新建住宅平均價格為16815元/平方米,環比上漲0.30%,同比上漲2.56%。

從城市來看,有33個城市新建住宅平均價格環比上漲。其中,上海、廣州受優質改善項目入市帶動,漲幅領先,新房價格分別環比上漲1.47%、1.25%。

“整體來看,在核心城市帶動下,5月份百城新建住宅價格環比保持結構性上漲!敝兄秆芯吭褐笖笛芯坎靠偨浝聿芫ЬП硎荆5月初,一攬子金融政策出臺后,住房公積金貸款利率及5年期以上LPR雙雙下調,有效降低了購房者的置業成本,為釋放購房需求提供了有力支撐。同時,在房企促銷、“好房子”供應帶動下,新房成交保持了一定活躍度。

記者梳理發現,北京、上海、廣州等核心城市5月份新房成交量環比、同比均有所上漲。其中,北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示,5月份北京新房累計成交3917套,環比增長14%,同比增長38%;上海市房地產交易中心數據顯示,5月份上海一手住房成交62萬平方米,環比增長20%,同比增長24%;廣州市住房和城鄉建設局數據顯示,5月份廣州新房累計成交6572套,環比增長32%,同比增長26%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向記者表示,5月份房地產市場在量與價方面都有積極表現。特別是核心城市優質的高端及改善項目去化表現亮眼,“日光盤”頻出,這也與當前購房熱度持續升溫有關。

以上海為例,5月份,上海共有包括“綠城·潮鳴東方”“上海壹號院”“前灘公館”“保利·海玥外灘序BUND98”“康定壹拾玖”等在內的近十個項目在開盤當日實現售罄。

記者注意到,上述“日光盤”大多位于徐匯、浦東、靜安等核心區域,均價超過10萬元/平方米。

嚴躍進認為,上海市“豪宅”項目熱銷,說明市場改善型住房需求強勁,好地段、好產品將更有好市場。

談及未來樓市表現,曹晶晶認為,預計6月份樓市政策環境將保持寬松基調,政策層面發力的關鍵,在于地方政府專項債券收儲存量土地及商品房、城中村改造等工作的落實進展。疊加年中銷售節點來臨,房企推盤節奏及促銷力度或將加大,核心城市市場有望保持修復,但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。

“房地產市場自去年第四季度以來總體保持了回穩態勢,這也使得市場供求關系持續改善,市場信心不斷增強!眹儡S進表示,當前購房成本處于相對低位,房地產相關政策也不斷加力,6月份樓市表現值得期待。(證券日報)

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